+7 495 542 73 13
Заказать звонок

Юридические
услуги
в сфере недвижимости

  • Сопровождение сделок
    на рынке новостроек
    и вторичной недвижимости
  • Помощь в получении
    ипотеки от опытных
    юристов с многолетним
    стажем
  • Представление
    интересов клиента
    в суде по жилищным
    спорам

Нам доверяют решение
самых сложных вопросов

  • 1.
  • Реализация залоговой квартиры
  • Покупка проблемного офиса

Мы точно знаем, как много нюансов следует учесть
на каждом этапе заключения сделки

Выберите интересующий вас вопрос — и наши эксперты бесплатно поделятся своим опытом
  • Вносить аванс можно как собственнику недвижимости, так и его представителю при условии наличия доверенности и/или соответствующего соглашения между ними.

    Соглашение, оформляемое в процессе внесения аванса, должно быть подписано всеми собственниками недвижимости, либо лицом, представляющим интересы всех собственников объекта.

    В противном случае, уже на этапе сделки может выясниться, что не все собственники согласны на проведение сделки. А вы к тому моменту уже успели согласовать опеку, ипотеку, аккумулировать денежные средства для сделки, понести расходы по предстоящей сделке и т.п.

  • Приобретая квартиру в ипотеку, никогда не пренебрегайте проверкой юридической чистоты объекта. Не стоит надеяться на банк и его менеджеров, поскольку у них кроме предоставленных вами правоустанавливающих документов на объект и выписки из ЕГРП, в которой максимально, о чем можно узнать – это о наличии или отсутствии текущих обременений, ничего нет. А эта информация слишком поверхностна для оценки потенциальных будущих рисков.

    Любые нарушения прав третьих лиц в период ранее проводимых сделок, а также мнимые сделки могут привести не только к судебным спорам, но и к лишению или ограничению вашего права собственности на недвижимость. Помните, что банк обяжет вас застраховать недвижимость и титул в свою пользу, он и получит возмещение страховой компании в случае утраты права собственности или повреждения объекта, а вот все негативные последствия таких случаев - лягут именно на вас.

  • Уже на этапе составления соглашения об авансе или задатке стороны должны согласовать сроки физического освобождения недвижимости от личных вещей собственника и членов его семьи. Срок, согласованный сторонами, также указывается в договоре купли-продажи недвижимости.

    При определении срока физического освобождения следует учитывать следующие обстоятельства:

    • количество продавцов (собственников долей в недвижимости);

    • количество вещей, мебели и техники, которые подлежат вывозу;

    • возраст и состояние здоровья продавца (беременность, к примеру);

    • удаленность объекта, в которое продавец планирует перевезти вещи.

    Важным обстоятельством является и схема сделки: свободная продажа или альтернатива.

    Обычно, при покупке альтернативной квартиры, продавец планирует перевозить вещи туда, но его желание зависит не только от его возможностей, но и от готовности продавца альтернативной квартиры передать объект в оговоренные сроки.

  • Выбирая банк под сделку с недвижимостью, рекомендуем учитывать следующие нюансы.

    Во-первых, банк должен предоставлять в аренду ячейки с дополнительными условиями доступа (под сделку с недвижимостью).

    Во-вторых, в некоторых банках сторонами договора аренды ячейки могут быть только стороны договора купли-продажи (данный банк не подойдет под альтернативную сделку).

    В-третьих, важно наличие переговорных, в которых гораздо удобнее подписывать договор купли-продажи, писать расписку, проверять и подписывать договор аренды ячейки, пересчитывать денежные средства в случае самостоятельного пересчета.

    Если банк специализируется на сделках с недвижимостью, все документы для подготовки договоров аренды ячеек можно выслать и согласовать заранее, тем самым, сократив время сделки как минимум вдвое.

  • В случае, если предыдущая сделка по объекту недвижимости являлась возмездной, и собственник состоял в браке, потребуется нотариально оформленное Согласие супруга (-и) на сделку. Последствия несоблюдения данного порядка описаны в ст. 256 ГК РФ. По безвозмездным сделкам, а также сделкам, заключенным до брака, или в отношении которых был заключен брачный договор - согласия супруга (-и) не требуется. К безвозмездным сделкам относятся: приватизация, дарение, наследование.

  • Если вы являетесь продавцом недвижимости с несогласованной перепланировкой, обязательно укажите о наличии таковой в соглашении об авансе. В противном случае покупатель может отказаться от сделки, сославшись на сокрытие вами данного факта и потребовать возврат аванса в полном объеме.

  • Наиболее распространенным способом расчетов по сделке с недвижимостью являются расчеты через банковскую ячейку. Вне зависимости от количества участников сделки, совместный доступ к ячейке имеют плательщик (закладчик) и получатель денег (выемщик) в день сделки.

    После совместной закладки денег их доступ становится ограниченным и раздельным. Доступ выемщика наступает после регистрации сделки при предъявлении документов, указанных в условиях доступа, прописанных в договоре аренды ячейки, обычно это Договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации права на покупателя. Доступ закладчика возможен после истечения сроков доступа выемщика, обычно в результата отказа в регистрации сделки. В период самой регистрации доступа к ячейки нет ни у кого, в том числе, у сотрудников банка.

    Этот способ прекрасно подходит, как для простых, так и альтернативных сделок.

  • Прежде чем приобретать объект, находящийся в залоге, необходимо узнать, кто является залогодержателем, и есть ли его согласие на отчуждение. Обычно официальное согласие кредитора (залогодержателя) продавец залоговой недвижимости получает накануне сделки. Одновременно с этим выясняется точная сумма долга и утверждается схема сделки. Большинство подобных сделок происходят через смену залогодателя путем подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права по нему и последующего погашения кредита. И только после этого, банк (залогодержатель) дает письменное разрешение на снятие залога, а покупатель получает недвижимость без обременения, что подтверждается новым свидетельством о собственности или уведомлением о снятии залога. Ряд банков предлагает своим клиентам другой способ - продажу объекта без каких-либо обременений. Фактически предлагается досрочно погасить сумму долга, снять залог и провести будущую сделку без участия банка.

  • При альтернативных сделках особое значение нужно уделить соблюдению сроков и последовательности действий. Категорически не правильно вносить аванс за понравившуюся недвижимость до того, как будет получен аванс за продаваемую. Ограничивая себя условиями и сроками по будущей сделке, собственник продаваемой недвижимости становится заложником этой ситуации и обычно допускает ряд ошибок...

  • Поскольку в цепочке альтернативных сделок могут быть одновременно представлены разные виды недвижимости со сроком регистрации от 12 до 18 дней (квартира и земельный участок, например), ипотека со сроком регистрации 5 дней, а также различаться регион нахождения объектов (Москва, Московская область), основным вопросом участников такой цепочки становится вопрос синхронизации сроков и одновременной регистрации всех сделок.

    В такой ситуации мы настоятельно рекомендуем привлекать специалистов и не подавать все документы по разным регистрирующим органам без контроля срока их регистрации.

    В противном случае велика вероятность того, что одна из сделок не зарегистрировалась, а все другие прошли государственную регистрацию. Таким образом, новые собственники будут претендовать на передачу объектов, а прежние так и не получат доступа к своим деньгам, поскольку одно из условий доступа не было соблюдено.

  • Уже на этапе составления соглашения об авансе или задатке стороны согласовывают сроки юридического освобождения недвижимости (снятия с регистрационного учета) собственником и членами его семьи. Срок, согласованный сторонами, также указывается в договоре купли-продажи недвижимости и обычно варьируется от 2 до 4 недель после регистрации сделки, в случае, если она носила альтернативный характер.

    В случае, если объект рекламировался продавцом, как свободный, собственник и члены его семьи должны быть сняты с регистрационного учета до сделки, ведь это преимущество было учтено продавцом в стоимости объекта.

    Простая сделка купли-продажи обычно подразумевает юридическое освобождение объекта в течение срока, не превышающего 1 недели с момента регистрации сделки.

    Если вы являетесь покупателем недвижимости, обратите внимание на то, что гарантию снятия с регистрационного учета продавец может давать только в отношении себя и своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены его семьи должны либо сняться с регистрационного учета до сделки, либо передать вам нотариально заверенные обязательства о сроках снятия с регистрационного учета после регистрации сделки.

  • Срок выхода на сделку зависит от многих обстоятельств, а именно:

    • является ли сделка обычной или альтернативной,

    • имеется ли у продавца полный пакет документов в случае, если его объект приобретается с использованием кредитных средств или предстоит получение согласия органов опеки,

    • нет ли технических ошибок в правоустанавливающих документах и других обстоятельств, влияющих на регистрацию будущей сделки,

    • есть ли необходимость получения согласия залогодержателя на продажу объекта или на полное досрочное погашение долга, в случае если объект был приобретен продавцом в ипотеку, которая не погашена.

    Срок выхода на сделку предварительно оговаривается и согласовывается сторонами в авансовом соглашении или соглашении о задатке. Данный срок может быть продлен сторонами при их взаимном согласии, в случае, если по каким-либо обстоятельствам они не могут провести сделку в ранее оговоренные сроки.

  • Если вы являетесь покупателем объекта недвижимости, и продавец (его представитель) предлагает вам подписать соглашение об авансе, а также в случае, если вы уже подписали соглашение со следующей формулировкой: “в случае отказа покупателя от сделки аванс не возвращается или засчитывается в качестве неустойки”, оспаривайте данные условия, поскольку они противоречат Гражданскому кодексу РФ. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

    Совсем другое дело, если аванс будет возвращен за минусом понесенных продавцом расходов и неустойки и то не в полном объеме, и только потому что такая фраза содержится в договоре, а значит было достигнуто согласие сторон.

    Рекомендуем на этапе заключения соглашения об авансе или задатке заранее спрогнозировать последствия собственного отказа от сделки и минимизировать санкции до наступления таких последствий.

  • Согласно Гражданского Кодекса РФ (ст.ст. 140, 317), на территории России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно в рублях. В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену в другой валюте, например, в долларах или евро. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ в договоре купли-продажи недвижимости на момент его подписания.

    Выбирать валюту расчетов надо с учетом того, как вы ее в дальнейшем реализуете. Ведь любая валютно-обменная операция повлечет за собой дополнительные расходы и потенциальные потери на курсовой разнице.

  • Договор - это соглашение, волеизъявление двух сторон. И именно в этих словах кроется главный смысл данного термина. Поэтому, исходя из определения, не может быть ограничений волеизъявления сторон и формулировок о том, что договор не может быть изменен или расторгнут.

    Вопрос лишь в том, какие санкции применяются к стороне его не соблюдающей, нарушающей или уклоняющейся от выполнения взятых на себя обязательств, а также настаивающей на расторжении. Не будем также забывать о том, что договор может быть не исполнен вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, например, глобальных, таких как: пожар, наводнение, введение военного положения, или частных случаев форс-мажора: сильное заболевание или смерть одной из сторон, банкротство банка, на счету которого была размещена необходимая для покупки денежная сумма, что, безусловно, должно быть подтверждено стороной, ссылающейся на эти обстоятельства.

    В любом случае каждый конкретный случай изменения или расторжения соглашения об авансе или задатке рассматривается участниками с учетом потенциальных рисков и убытков, а также с учетом их личного желания идти навстречу друг другу.

  • Уже на этапе составления авансового соглашения или соглашения о задатке, стороны оговаривают будущие расходы по сделке и распределяют их между собой.

    Общепринято, что продавец несет расходы, связанные со сбором и получением документов на объект, а покупатель - расходы, связанные с составлением договора купли-продажи, регистрацией сделки и расходы на аренду банковской ячейки или открытие аккредитива. Государственную пошлину за регистрацию сделки также оплачивает покупатель.

    Расходы на проверку, пересчет, вакуумную упаковку купюр, продавец несет самостоятельно.

    Любые неоговоренные соглашением расходы обычно несет сторона, инициирующая их возникновение. Например, если покупатель недвижимости приобретает объект в ипотеку, ускорение документов БТИ, а также вызов оценщика ложится на его плечи.

    Нотариальные расходы на доверенность, согласие супруга и аналогичные документы оплачивает сторона, которой необходимо их нотариальное заверение.

    Расходы на нотариальное удостоверение сделок стороны обычно несут солидарно.

  • Если один из собственников недвижимости - несовершеннолетний, всем участникам сделки предстоит явиться в органы опеки и попечительства для ее одобрения. Если несовершеннолетний ребенок достиг возраста 10 лет, он также должен присутствовать на приеме органов опеки для разъяснения ему его прав и получения от него согласия на будущую сделку. Нельзя лишить несовершеннолетнего его доли, не наделив долей в приобретаемой недвижимости. Договор дарения другой недвижимости, как способ соблюдения интересов ребенка, органами опеки рассматриваться не будет.

  • Если вы являетесь продавцом недвижимости, а также налоговым резидентом РФ (находитесь на территории РФ не менее 183 дней в календарном году), продавая недвижимость, следует учитывать следующие нормы НК РФ:

    1. если срок владения недвижимостью, приобретенной до 2016 г. составил более 3 лет, никакого налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) в размере 13% платить не нужно;

    2. если срок владения недвижимостью, приобретенной до 2016 г. составил менее 3 лет, то стоимость продаваемой жилой недвижимости, превышающая 1 млн. рублей будет облагаться НДФЛ по ставке 13%;

    3. если срок владения недвижимостью, приобретенной до 2016 г. составил менее 3 лет, но есть официально подтвержденные расходы на его приобретение или строительство, вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на величину этих расходов;

    4. по объектам, приобретенным, начиная с 2016 г., сохраняется минимально допустимый срок владения 3 года с целью освобождения от уплаты 13% НДФЛ при условии, что объект был получен в результате безвозмездной сделки:

    • в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

    • в результате приватизации;

    • плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    5. по объектам, приобретенным в результате возмездных сделок, начиная с 2016 г., минимально допустимый срок владения составил 5 лет для освобождения от уплаты 13% НДФЛ;

    6. если срок владения недвижимостью, приобретенной после 2016 г., составил менее минимально допустимого срока владения (3 или 5 лет), вне зависимости от того, какую стоимость объекта укажут стороны по сделке, НДФЛ будет уплачиваться по ставке 13% от его кадастровой стоимости (с поправкой на коэффициент 0,7).

    Уменьшить налогооблагаемую базу также можно на величину понесенных ранее расходов или за счет вычета в размере 1 млн. рублей.

    Кадастровую стоимость можно узнать в on-line справочнике Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, вбив кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровая стоимость может изменяться, поэтому данная информация требует ежегодной актуализации.

  • В случае закладки денег за объект недвижимости в иностранной валюте, валютные риски по общему правилу должна нести та сторона, которая настаивала на оплате в валюте. Например, если на валютной сделке настаивал продавец, то он должен быть готов к валютным колебаниям в процессе регистрации сделки, как в большую сторону, что приведет к дополнительной выгоде, так и в меньшую - что приведет к уменьшению суммы при пересчете на рубли. В случае, если на расчетах в валюте настаивает покупатель, он должен быть готов компенсировать курсовую разницу, возникшую в процессе регистрации сделки при пересчете на рубли.

  • Основным условием доступа к ячейке является документ, подтверждающий переход права на объект недвижимости от продавца к покупателю. Обычно таким документом является договор купли-продажи объекта, подписанный сторонами сделки и содержащий отметку о государственной регистрации права собственности, ведь именно его продавец получает после регистрации и может предъявить в банк, независимо от покупателя.

  • Перед тем, как вызвать оценщика на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости, уточните у продавца о наличии несогласованных перепланировок, сверив имеющуюся планировку с актуальным поэтажным планом. В разных банках - разные требования к перечню недопустимых перепланировок. Лучше согласовать этот вопрос до того, как будут потрачены деньги на оценочный альбом, а если выбор стоит между несколькими банками, выбрать тот, где объект проходит по требованиям.

  • При бронировании банка, в котором планируется закладка денег в ячейку, не забудьте уточнить, является ли наличие ключа от ячейки обязательным условием доступа к ней после регистрации сделки.

    Если да, то потеря ключа может стать серьезным препятствием для доступа в ячейку даже при наличии всех документов, подтверждающих регистрацию сделки, и без присутствия и согласия второй стороны доступа не получить. Если ключ не является обязательным условием доступа, в случае его утери, банк восстановит ключ в течение 3-7 дней и обеспечит доступ к ячейке, просто взыскав штраф за его утерю.

  • Если продавец квартиры находится в пожилом возрасте, и есть опасения, что сделка в дальнейшем может быть признана недействительной на основании того, что в момент ее совершения он не осознавал характер своих действий, для минимизации рисков необходимо в день сделки провести медицинское освидетельствование. Процедура занимает примерно час и проводится перед сделкой. По результатам освидетельствования врачом выдается заключение о возможности или невозможности продавцом осознавать характер своих действий и руководить ими. В дальнейшем сделку по такому основанию практически невозможно оспорить.

  • Условия для раскрытия аккредитива аналогичны условиям доступа к банковской ячейке. Денежные средства списываются с аккредитивного счета на счет продавца при условии предоставления в банк оригинала договора купли-продажи объекта, являющегося предметом сделки с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на имя покупателя.

  • В случае приобретения квартиры, право собственности на которую у продавца возникло в порядке наследования, необходимо получить от него нотариально заверенное обязательство об удовлетворении требований возможных наследников, которые могут появиться после сделки и предъявить к покупателю требования о выделе им доли в объекте недвижимости, либо о материальной компенсации соответствующей доли.

  • Прежде чем приобретать объект, находящийся в залоге, необходимо узнать, кто является залогодержателем, и есть ли его согласие на отчуждение. Обычно, официальное согласие кредитора (залогодержателя) продавец залоговой недвижимости получает накануне сделки. Одновременно с этим выясняется точная сумма долга и утверждается схема сделки.

    Большинство подобных сделок происходят через смену залогодателя путем подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права по нему и последующего погашения кредита, после которого банк (залогодержатель) дает письменное разрешение на снятие залога, а покупатель получает недвижимость без обременения, что подтверждается новым свидетельством о собственности или уведомлением о снятии залога. Ряд банков предлагает своим клиентам другой способ - продажу объекта без каких-либо обременений. Фактически предлагается досрочно погасить сумму долга, снять залог и провести будущую сделку без участия банка.

  • Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца на отчуждение объекта, приобретенного в браке требуется, даже если брак уже расторгнут. Срок исковой давности в 3 года отсчитывается не с момента расторжения брака (как считают многие), а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. Раздел имущества после или в процессе развода - не обязательная процедура, бывшие супруги могут иметь по этому поводу устные или письменные договоренности. Заменой согласия в данном случае может быть брачный договор, в котором определено, что объект является единоличной собственностью продавца.

  • Если продавец приобрел объект на основании договора купли-продажи, обязательно запросите документы, подтверждающие исполнение этого договора, а именно:

    • акт приема-передачи, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче объекта покупателю;

    • расписку прежнего собственника в получении денежных средств по договору купли-продажи или иной документ, подтверждающий оплату по договору в полном размере.

    Отсутствие этих двух документов может означать, что сделка, на основании которой текущий собственник приобрел объект, может быть признана недействительной.

  • Договор купли-продажи должен содержать полноценное описание объекта недвижимости (адрес, назначение, площадь и другие технические характеристики), цену объекта и паспортные данные сторон. Если оплата производится после регистрации перехода права собственности, в том числе, посредством банковской ячейки, договор должен содержать пункт о том, что “право залога у продавца не возникает”. Законодательством РФ предусмотрена регистрация залога (ипотеки в силу закона) в случае продажи товара в кредит или рассрочку (оплаты после возникновения права собственности), и в случае отсутствия вышеуказанной фразы залог может быть зарегистрирован в пользу продавца.

  • Если стороной по сделке является юридическое лицо (ЮЛ), необходимо проверить полномочия подписанта. Для этого запросите копии учредительных документов, в том числе Устава ЮЛ, ведь именно в нем содержится информация о том, кто имеет право действовать от имени ЮЛ без доверенности (обычно, Генеральный директор), каким образом и кем он назначается, а также на какой срок. Таким образом, полномочия Генерального директора должны быть подтверждены Решением единственного участника ЮЛ или Протоколом общего собрания учредителей/участников/акционеров. Также необходимо заказать свежую выписку из единого государственного реестра юридических лиц и сверить с ней полученную информацию.

  • Обязательным документом для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права по объекту является выписка из домовой книги. Срок действия данного документа - 1 месяц с момента выдачи. Поэтому вместо выписки лучше взять единый жилищный документ.

    Во-первых, срок его действия - 2 месяца с момента выдачи, а, во-вторых, кроме данных о зарегистрированных в квартире лицах он содержит в себе информацию об отсутствии/наличии задолженности по коммунальным платежам, а также копию финансово-лицевого счета.

  • При подаче заявления в органы опеки и попечительства важно правильно определить долю несовершеннолетнего в приобретаемом объекте недвижимости, т.к. его права не должны быть ущемлены в результате сделки. Доля рассчитывается с учетом трех факторов: общей и жилой площади обоих объектов (продаваемого и приобретаемого), их кадастровой и рыночной стоимости. По площади объекты могут быть равными (или приобретаемый объект может быть больше), но если кадастровая или рыночная стоимость приобретаемого жилья ниже продаваемого, а долю ребенку выделяют такую же, как в продаваемой квартире, органы опеки могут не одобрить такую сделку.

  • До недавнего времени на рынке недвижимости активно применялась практика составления двух расписок: одна - на сумму договора, вторая - на, так называемые, неотделимые улучшения. Но мы не рекомендуем подобную схему подтверждения оплаты, поскольку судебная практика все больше отрицает наличие второй расписки либо стоимость улучшений, указанная в такой расписке многократно снижается по настоянию продавца.

  • Если расчеты по сделке проводились в наличной форме, то подтверждением расчетов по договору купли-продажи является расписка продавца (продавцов) на указанную в договоре купли-продажи сумму. Расписка пишется собственноручно продавцом в присутствии покупателя. В расписке обязательно указываются паспортные данные продавца и покупателя, передаваемая сумма указывается цифрами и прописью, а также основание в счет чего передается данная сумма.

    В случае если продавцы не находятся в дружественных отношениях между собой, то расписку в получении денежных средств пишет каждый продавец с указанием суммы соразмерно своей доли собственности на квартиру.

  • Нельзя исключать, что у регистратора, который принимает решение о внесение записи о переходе права по сделке, могут возникнуть основания для приостановления регистрации либо для отказа в регистрации. Для того, чтобы минимизировать такие риски, процесс сдачи и получения документов после регистрации можно отдать на аутсорсинг в агентство недвижимости либо специализированные организации, осуществляющие взаимодействие в регистраторами.

    Стоимость подобных услуг варьируется в зависимости от типа объекта (жилая или нежилая недвижимость), а также от его местонахождения (Москва или Московская область).

    Стоимость регистрации сделок по нежилым помещениям или объектам Московской области обычно выше стоимости регистрации жилых помещений или регистрации в Москве.

    Стандартный тариф по жилым сделкам в Москве: 3 тыс. рублей за составление договора, 7 тыс. рублей за регистрацию. При этом стоимость услуг не включает величину государственной пошлины - 2 тыс. рублей по жилым помещениям, 350 рублей по земельным участкам.

  • Бывают случаи, когда один из участников сделки настаивает на оплате стоимости недвижимости путем ее перечисления на банковский счет.

    Если продавец настаивает на оплате по расчетному счету до регистрации перехода права собственности на имя покупателя, покупатель рискует лишиться перечисленных средств в случае отказа в регистрации сделки. Такой отказ может произойти по причинам, не зависящим от сторон, поэтому мы не рекомендуем соглашаться на данный вариант оплаты.

    Если покупатель настаивает на безналичном перечислении денег на счет продавца после регистрации перехода права собственности на имя покупателя, продавец лишается гарантий оплаты всей суммы целиком или в оговоренный срок.

    Обращаем ваше внимание, что данная схема оплаты имеет высокие риски для обеих сторон и возможна при условии исключительно доверительных отношений участников сделки. Также она не допустима при сделках по неполной стоимости.

  • В настоящее время, сделки с недвижимостью проводятся с использованием банковского депозитария. Эта процедура является наиболее безопасной и удобной для всех сторон договора.

    Если Вы находитесь на данном этапе, то, скорее всего, Вы уже выбрали банк, который наиболее Вам подходит. Советуем Вам заранее отправить менеджеру банка схему сделки, а именно: сколько будет ячеек, паспорта закладчика и выемщика, условия доступа к ячейке и срок аренды сейфа. Это позволит Вам значительно сократить время самой процедуры.

    Как бы там ни было, в день сделки все ее участники встречаются в банке для подписания договора купли-продажи и закладки денег.

    Условно можно разделить процедуру на несколько этапов: подписание договора купли-продажи, написание расписки о получении денег, оформление договора аренды банковского сейфа, пересчет и/или проверка денег и сама закладка денежных средств, а также осуществление подачи документов на регистрацию в Росреестр или во Многофункциональный центр.

    Очень важно, чтобы условия договора купли-продажи и условия доступа к ячейке были согласованы сторонами заранее. Это избавит от лишних волнений и конфликтных ситуаций, кроме того, в банке часто нет возможности внести правки в договор и распечатать дополнительные экземпляры.

  • Прежде чем подписывать договор купли-продажи, даже с учетом того, что он был согласован ранее, в обязательном порядке прочитайте его заново и даже более внимательно, чем накануне.

    Бывают случаи недобросовестности контрагентов (представителей), когда, убрав частичку “не” в пункте договора со следующей формулировкой “продавец подтверждает, что сделка для него не является кабальной” может привести к долгим судебным разбирательствам и утрате права собственности на приобретенный объект недвижимости.

    Любые разночтения, в том числе ошибки, следует устранить до подписания договора, чтобы не нарваться на приостановку регистрации сделки и потерю драгоценного времени и сил.

    Даже, если договор по сделке готовит нотариус, вы имеете право настаивать на включении в него существенных для себя пунктов.

    Например, в связи со вступлением с 1 октября 2015 г. Закона “О несостоятельности (банкротстве)”, касающегося физических лиц, не лишним будет добавить формулировку, согласно которой продавец подтверждает, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица и, что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом и т.п.

  • Подготовка и проведение сделки с недвижимостью с привлечением профессионалов (частных агентов или агентств недвижимости) имеет свои особенности.

    Одной из них является момент авансирования объекта недвижимости и внесения аванса не продавцу объекта, а его представителю. Этот аванс является фактически предоплатой по договору услуг, заключенному между агентством/агентом и клиентом-продавцом. Довнесение аванса до полной стоимости услуг представителя продавца будет происходить накануне или в день сделки, что заранее оговаривается сторонами в соглашении об авансе.

    Разные агентства и агенты по-разному фиксируют момент передачи этих денег. Кто-то принимает их по приходному кассовому ордеру и/или чеку, кто-то по доверенности и выдаче гарантийного обязательства на возврат в случае срыва сделки.

    Полученная сумма может уйти на авансирование альтернативного объекта клиента и/или проверку выбранного объекта, а может просто лежать и ждать своего часа до момента возникновения легальных оснований для оприходования полученных денежных средств.

    Но вот до момента регистрации сделки, оснований оприходовать эти средства нет и быть не может.

    Поскольку вознаграждение может считаться полученным только после подписания акта приема-передачи услуг по договору с клиентом. А этот акт может быть подписан только после регистрации и закрытия сделки, а именно произведения расчетов и подписания акта приема-передачи объекта.

  • До того, как пройти процедуру закладки денег в ячейку, сторонам предстоит согласовать договор аренды ячейки и условия доступа к ней.

    В данном договоре будут указаны: номер и размер ячейки, срок аренды, стороны договора, условия доступа, изменения и расторжения договора, а также процедура восстановления ключа.

    Сэкономить на стоимости ячейки можно заранее оговорив номинал купюр.

    Сторонами договора аренды банковского сейфа, кроме банка, выступают, так называемый, закладчик и выемщик, а в случае необходимости - их представители. В случае наличия представителя какой-либо из сторон, банк потребует оформления нотариальной доверенности или доверенности по форме банка, в которой будут прописаны соответствующие полномочия, а также копию его паспорта.

    В случае проведения альтернативной сделки, выемщик и закладчик не будут сторонами по одному и тому же договору купли-продажи. Вероятнее всего закладчиком будет выступать покупатель первой квартиры, а выемщиком - продавец второй квартиры. Таким образом, при закладке основной суммы денег за продаваемую и приобретаемую недвижимость, продавец первой квартиры, являющийся одновременно покупателем второй квартиры, на закладку денег допущен не будет.

    Волноваться о том, что покупатель положит не всю сумму в ячейку, не стоит, поскольку продавец второй квартиры является заинтересованной стороной и не допустит уменьшения суммы и других неправомерных действий со стороны покупателя.

    Ключ от банковского сейфа традиционно остается у покупателя или его представителя до момента регистрации сделки и обмена ключа на расписку продавца. По альтернативным сделкам последовательность обмена ключа на расписку по каждой сделке в цепочке сохраняется и не должна нарушаться путем исключения какой-либо стороны из процедуры последовательного обмена.

  • По сделке с ипотекой банк предоставляет покупателю часть стоимости квартиры и поэтому не просто оформляет сейфовую ячейку, но и становится заинтересованным участником в обеспечении процесса безопасности передачи денег.

    Покупатель получает кредитные средства и вместе с продавцом закладывает их в банковскую ячейку, условия доступа по которой прописываются в договоре аренды сейфа.

    Кроме того, недвижимость, приобретаемая с использованием ипотечного кредита, передается в залог банку, что, в свою очередь, увеличивает количество документов, предъявляемых продавцом для получения доступа к ячейке. Кроме стандартного перечня документов дополнительно придется предоставить документы, подтверждающие оформление обременения на недвижимость в пользу банка. Этими документами могут быть - свидетельство о праве собственности (как правило, его нотариальная копия), где указано обременение: ипотека в силу закона или выписка из ЕГРП, из которой очевидно, что банк является залогодержателем объекта.

    Сделка всегда проходит в банке, выдающем покупателю ипотечный кредит.

  • Альтернативные сделки с точки зрения расчетов гораздо более сложные и рискованные для ее участников по двум причинам.

    Во-первых, никогда нет стопроцентной уверенности в том, что все сделки зарегистрируются и не получится ситуация, при которой сделка по продаже квартиры зарегистрировалась, а по покупке - нет. По этой причине, нужно прописывать для всех выемщиков сделки равные условия доступа к деньгам, разделяя, в каком случае в качестве доступа идет оригинал договора-купли продажи недвижимости, а в каком - простая или нотариально заверенная копия. Такое разделение напрашивается только потому, что у выемщика не может быть оригиналов договоров по всем сделкам, ведь он является стороной только по одной сделке.

    Во-вторых, закладка денег по альтернативным сделкам, чаще всего, происходит в обход основного участника альтернативной сделки - того самого гражданина, продающего и покупающего недвижимость одновременно. Это происходит потому, что деньги, предназначенные ему за продажу недвижимости напрямую закладываются продавцу той недвижимости, которую он приобретает взамен собственной. В качестве закладчика он будет выступать только в том случае, если ему необходимо произвести доплату за приобретаемое жилье, а в качестве выемщика, если после покупки нового жилья образовалась дельта от цены продаваемой недвижимости. В любом случае, это должна быть отдельная банковская ячейка и условия доступа, идентичные условиям по другим ячейкам.

  • При подготовке сделки необходимо заранее уточнить у менеджера выбранного банка стоимость проверки и пересчета денежных средств. На сегодняшний день проверка денежных средств без заказа их пересчета встречается все реже, поскольку современные счетные машинки одновременно анализируют купюры на предмет их подлинности.

    Обычно банк взимает от 0,1% до 0,3% от проверяемой суммы. Если величина банковской комиссии затратна для вас, советуем уточнить о наличии комнаты и технических возможностей для пересчета и проверки денег собственными силами.

    Для избежания финансовых затрат вы также можете согласовать с покупателем условие, согласно которому он заранее откроет счет в этом банке и разместит на нем свои денежные средства.

    Таким образом, покупатель будет получать денежные средства со счета в вашем присутствии, и вы сами сможете убедиться в их количестве и качестве. Этот вариант является более предпочтительным и безопасным, поскольку для самостоятельной проверки необходимо владеть определенными знаниями и навыками.

  • Запрос на получение Выписки из ЕГРП с указанием адреса объекта через сайт Росреестра: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new или при непосредственном обращении во Многофункциональный центр поможет покупателю убедиться на 100% в том, что переход права собственности состоялся и зарегистрирован. На выдачу такой выписки вышеуказанным службам отводится 5 рабочих дней, при условии оплаты заявителем государственной пошлины в установленном законом размере.

  • Основной риск продавца после регистрации сделки и обмена своей расписки на ключ от ячейки - это пропуск отведенного срока для доступа в ячейку. Ведь любой договор аренды ячейки предусматривает период времени, в течение которого покупатель (закладчик денег) также сможет попасть в депозитарий и забрать содержимое ячейки. В этой связи, передав расписку и не забрав полагающиеся вам денежные средства, вы можете лишиться и проданного объекта недвижимости и причитающейся вам денежной суммы.

  • После получения договора купли-продажи со штампом Росреестра о регистрации права собственности на имя покупателя, продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.

    В случае истечения срока действия аккредитива и не предоставления документов аккредитив банком закрывается. Получатель средств в обязательном порядке уведомляется об этом факте через свой банк.

    Данная система расчетов значительно облегчается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке, и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

    .

  • Наиболее частыми являются конфликты, связанные с передачей квартиры.

    Первый случай: продавец задерживает сроки передачи квартиры.

    Причины могут быть разные: некуда выезжать, не могут вывезти имущество, кто-то заболел, уехал в срочную командировку и пр. Покупателю в таких ситуациях ни в коем случае не нужно вызывать полицию и вскрывать замки в только что приобретенной квартире. Пока акт приема-передачи не подписан, имущество не передано. Закон не дает права покупателю действовать силовыми методами в случае неисполнения продавцом своих обязательств по договору в части передачи квартиры. Выходом из конфликта может стать материальная компенсация за период проживания в квартире сверх срока, установленного договором, а также компенсация убытков, понесенных покупателем.

    Второй случай: при передаче квартиры в ней обнаружены недостатки/повреждения, которых не было при ее осмотре покупателем либо отсутствует имущество, которое продавец по договоренности с покупателем должен был оставить в квартире. При наличии недостатков/повреждений, которых не было ранее, продавец должен компенсировать стоимость их устранения (покупателю необходимо подтвердить затраты документально) либо устранить их за свой счет. Если договоренности по имуществу были устные, скорее всего, доказать что-либо не получится и останется рассчитывать на добросовестность продавца.

    Если сторонами составлялась опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, и оговаривалось, что в случае отсутствия какого-либо имущества из описи, продавец обязуется возместить покупателю его стоимость, компенсацию получить возможно. Стоимость недостающего имущества определяется по соглашению сторон либо по средней рыночной стоимости аналогичного имущества с учетом его износа.

    Если продавец отказывается компенсировать убытки, вопрос можно решить в судебном порядке.

  • После того, как переход права собственности зарегистрирован и недвижимость юридически стала принадлежать покупателю, вне зависимости от количества сделок в цепочке, а также вне зависимости от количества участников, все стороны по сделкам, включая их представителей встречаются на заранее оговоренной территории. Обычно это банк, где проходила закладка денежных средств. Именно там покупатель или его представитель будут готов(ы) обменять заветный ключ от ячейки на расписку в получении денежных средств и на иные документы, подтверждающие оплату. Правило является общим для всех и любое отклонение от него может привести к конфликтной ситуации между участниками сделки.

  • По альтернативным сделкам последовательность обмена ключа на расписку по каждой сделке в цепочке сохраняется и не должна нарушаться путем исключения какой-либо стороны из процедуры последовательного обмена. Таким образом, покупатель нижней квартиры должен поменять свой ключ от ячейки на расписку покупателя верхней квартиры (он же является продавцом нижней квартиры), а тот, в свою очередь, обменяет оба ключа на расписку продавца верхней квартиры. И никак иначе. Ведь расписка подтверждает выполнение покупателем своих обязательств по оплате стоимости недвижимости, указанной в их договоре купи-продажи. При ее отсутствии у покупателя нет доказательства завершения сделки с его стороны, что может также привести к утрате его права собственности на объект в случае недобросовестного поведения продавца.

  • Следует учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданную недвижимость не является препятствием для расторжения договора.

    Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут на основании соглашения сторон (которое должно быть совершено в той же форме, что и договор) либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Расторжение договора возможно до момента его полного исполнения сторонами. Договор считается исполненным после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю с момента передачи продавцом квартиры (подтверждается актом приема-передачи) и оплаты ее стоимости покупателем (подтверждается распиской/выпиской со счета продавца/иным платежным документом).

    Неисполнение одной из сторон своего обязательства по договору (передача квартиры или денег) не может само по себе являться основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено самим договором.

  • Прием-передача объекта осуществляется путем подписания продавцом и покупателем передаточного акта к договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта, обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным.

  • В случае, если на момент написания продавцом расписки точная дата не была указана, следует напомнить об этом продавцу и проконтролировать ее написание. Дату желательно прописывать в формате слов, а не цифр и той же ручкой, которой составлялась расписка. Говоря простым языком, дата расписки и дата обмена ключа от ячейки на расписку будут совпадать.

    Отсутствие даты на расписке может спровоцировать непоправимые последствия для покупателя в случае попытки продавцом оспорить сделку. Аналогичные последствия также возможны в случае, если цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи и сумма, полученная продавцом согласно расписке не будут совпадать.

  • Сделка купли-продажи считается завершенной, если она не только прошла регистрацию в Росреестре, но и в случае, если стороны выполнили взятые на себя обязательства по оплате, передаче объекта, юридическому освобождению недвижимости и т.п.

    Каждый вышеуказанный факт выполнения сторонами своих обязательств должен быть подтвержден. Например, гарантией оплаты будет являться расписка продавца в получении денежных средств или выписка с его банковского счета, если расчеты проходили в безналичном порядке.

    Передача объекта должна быть подтверждена подписанным сторонами актом приема-передачи объекта, переданными ключами и квитанциями об оплате задолженностей по коммунальным и иным платежам.

    Юридическое освобождение квартиры проще всего подтвердить выпиской из домовой книги по новому месту жительства собственника и членов его семьи, а в случае снятия с регистрационного учета с пометкой “без определенного места жительства” - паспортами со штампом о снятии с учета или выпиской из домовой книги приобретенного объекта, где бывшие собственники и члены их семей значатся убывшими.

  • После совершения сделки нельзя исключать возникновение споров как между ее сторонами, так и с лицами, которые в ней не участвовали.

    Споры могут быть связаны с неисполнением или ненадлежащим исполнением сторонами условий договора купли-продажи квартиры (например, квартира передана с недостатками, и продавец отказывается их устранять/компенсировать; после сделки обнаружена задолженность по коммунальным платежам и прочее) либо с его изменением, расторжением, признанием сделки недействительной, признанием прав на недвижимость за иными лицами, а также по другим различным основаниям.

    Если спор возник между сторонами сделки, возможно его мирное разрешение в досудебном порядке либо в процессе рассмотрения дела в суде.

    Если же иск предъявлен третьим лицом, чьи права и законные интересы были нарушены данной сделкой, в случае его удовлетворения судом, неминуемо затрагиваются права и законные интересы покупателя. Каждое дело рассматривается судом с учетом всех его особенностей, поэтому изначально сложно однозначно предугадать исход судебного спора. Важно, чтобы ваши интересы в суде представлял опытный специалист, имеющий практику в судебных делах данной категории, т.к. он знает, каким образом исследуются судом доказательства по делу, какие обстоятельства имеют существенное значение для разрешения спора.

Совет

Если вы находитесь на данном этапе, значит покупатель или объект мечты уже найден, а переговоры по цене уже проведены. Мы поздравляем вас
с завершившимися поисками и рады познакомить с возможными формами фиксации ваших договоренностей с контрагентом по сделке.

На сегодняшний день самыми часто встречаемыми и используемыми
на российском рынке недвижимости формами фиксации являются:
аванс и задаток.

Выбрать что-то одно без согласования с контрагентом не получится,
как и диктовать условия, исходя из своих пожеланий. Ведь любая сделка —
это двухстороннее соглашение, где обе стороны (продавец и покупатель) изъявляют свою волю и имеют право влиять на суть и содержание договора.

Заполните форму и получите на почту советы наших экспертов для успешного прохождения выбранного этапа

Получить советы на почту
  • Каждый день
    для вас наши
    юристы:

  • Котролируют соблюдение сроков по таким сложным вопросам, как:
    • Альтернативная сделка
    • Одобрение ипотеки
    • Одобрение органов опеки
    • Физическое и юридическое
      освобождение объекта
    • Приостановка и регистрация сделки
  • Обеспечивают безопасность вашей недвижимости и средств за счёт:
    • Снижения валютных рисков
    • Выявления мошеннической схемы сделки
    • Грамотного выбора банка и безопасной формы расчётов
    • Контроля за регистрацией всей сделки
  • Заботятся о вашей выгоде, подбирая
    лучшие решения по вопросам
    • Налогов и вычетов
    • Расчётов в иностранной валюте
    • Ликвидности объекта недвижимости
    • Избежания возможных судебных разбирательств
  • Тщательно минимизируют риски, внимательно изучая и анализируя
    • Текущие и архивные документы
      по объекту
    • Личность и поведение контрагента
    • Вероятность конфликтных ситуаций
    • Способы защиты клиента от претензий третьих лиц
  • Берут хлопоты на себя, обеспечивая лично
    • Моральную поддержку 24/7
    • Проведение всех переговоров
    • Ведение документооборота
    • Подачу заявки и контроль
      регистрации сделки
    • Консультационную поддержку
      и разъяснения на всех этапах

Закроем за 2 месяца

сделку любой сложности

Мы оптимизировали наш сервис, чтобы предоставить вам лучшие условия
  • 1
    Вы оставляете
    заявку
  • 2
    Наш специалист связывается с вами для проведения первичной консультации
  • 3
    Мы назначаем встречу в офисе или на объекте, подписываем договор и изучаем имеющиеся документы
  • 4
    Вы наблюдаете за тем, как мы представляем ваши интересы на всех этапах работы
  • 5
    Только после выполнения работы мы получаем вознаграждение
  • 6
    Вы рекомендуете — мы благодарим!

Всё это время мы

  • icon
    Лично присутствуем
    на каждом этапе сделки
  • icon
    Еженедельно отчитываемся
    по результатам проделанной работы через CRM-систему
  • icon
    Готовим правовой отчёт
    по результатам юридической экспертизы объекта, куда входит история объекта и рекомендации покупать или отказаться от сделки
  • icon
    Проводим экспресс-анализ стоимости объекта недвижимости на предмет соответствия её рынку, чтобы уберечь вас от переплат
  • icon
    Консультируем вас по всем возникающим вопросам относительно налоговой, валютной оптимизации
    и структурированию сделок
  • Возникли трудности?

    Воспользуйтесь помощью профессионалов!
    Помощь в получении ипотеки
    Поможем правильно оформить необходимые документы, опираясь на многолетний опыт сотрудничества с такими банками, как:
    • - Сбербанк
    • - ВТБ 24
    • - Райффайзенбанк
    • - Ипотечный банк «ДельтаКредит»
    • - Абсолютбанк
    Специальное предложение
    При заказе юридического сопровождения сделки, вы получаете скидку 5 % на риэлторские услуги нашей компании!
    Получить помощь

    Возникли трудности?

    Воспользуйтесь помощью профессионалов!
    Альтернативный подбор/
    продажа недвижимости
    Опытные юристы выберут подходящие варианты для дальнейшего приобретения, если выбранный вами объект не прошёл проверку — или найдут клиента для продажи объекта
    Специальное предложение
    При заказе юридического сопровождения сделки, вы получаете скидку 5 % на риэлторские услуги нашей компании!
    Подобрать недвижимость

    Возникли трудности?

    Воспользуйтесь помощью профессионалов!
    Представление интересов клиента в суде
    Надёжная защита ваших имущественных прав юристами с многолетним стажем
    Специальное предложение
    При заказе юридического сопровождения сделки, вы получаете скидку 5 % на риэлторские услуги нашей компании!
    Получить консультацию

    Понятная и прозрачная
    система расчёта стоимости услуг

    Комиссия — не более 1 %
    В комиссию включены:
    В комиссию не включены:
    Отдельно оплачиваются:
    • Консультирование
      на всех этапах
    • Проверка объекта
    • Услуги по подаче
      на госрегистрацию
    • Юрист на авансе, сделке
    • Бронирование банка
    • Ведение всех переговоров
    • Налоговые консультации
    • Подготовка договора
      и всех документов
      в рамках сделки
    • Расходы на банковское обслуживание (ячейка, расчетный счет, аккредитив, проверка и пересчет купюр)
    • Расходы на нотариуса (Доверенности, Согласия, регистрация или снятие залога)
    • Расходы на ускорение получения документов БТИ
    • Оценочный отчет для ипотеки
    • Госпошлины
    • Сделка с ипотечным кредитом (+15 000 рублей)
    • Сделка с получением одобрения опеки
      (+15 000 рублей)

    Ваш ключ
    к новой жизни

    Юридическое сопровождение сделки
    по новостройке – комиссия не более
    100 тысяч рублей!
    Заказать сопровождение сделки

    Каждый юрист в нашей команде
    обладает обширным опытом в решении
    вопросов в сфере недвижимости

    Яна Острикова
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Представительство в суде.
    Зона обслуживания: ЮВАО, ЦАО, ЮАО
    Ольга Клочкова
    Руководитель отдела юридического сопровождения сделок
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Представительство в суде.
    Зона обслуживания: ЮЗАО, САО, ЗАО
    Арсен Григорян
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека.
    Зона обслуживания: СЗАО, ЗАО, ЦАО
    Альфия Рахманкулова
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Ипотека.
    Зона обслуживания: САО, СЗАО, ЦАО
    Крюкова Римма
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки
    Зона обслуживания: СЗАО, САО, ЗАО
    Абрамова Юлия
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Представительство в суде.
    Зона обслуживания: ВАО, ЦАО, ЮВАО
    Балахонов Сергей
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Представительство в суде.
    Зона обслуживания: ВАО, ЮВАО, СВАО
    Марченко Евгения
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека
    Зона обслуживания: СВАО, ВАО, ЦАО
    Сивкова Мария
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость.
    Зона обслуживания: ЦАО, САО, СЗАО
    Цветков Иван
    Юрисконсульт
    Специализация: Вторичная недвижимость, Новостройки, Ипотека, Представительство в суде.
    Зона обслуживания: САО, СВАО, СЗАО
    Узнать больше о нашей команде
    Эксперты компании регулярно принимают участие
    в телепередачах, дают интервью в СМИ и ведут авторские блоги
    на профессиональную тематику

    Контактная
    информация

    • Адрес:

      Москва, Цветной бульвар, д. 26, стр.1
    • Телефоны:

      +7 (495) 542-73-13
    • Email:

      info@dreamrealty.ru